Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 966,04 € | 59 966,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 715 € / mois | 171 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 560 € | 10 942 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 300 € | 10 385 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 570,96 € | 372 021,52 € | 9 784 429,04 € |
| Année 2 | 360 759,29 € | 358 833,19 € | 9 423 669,75 € |
| Année 3 | 374 448,07 € | 345 144,41 € | 9 049 221,68 € |
| Année 4 | 388 656,26 € | 330 936,22 € | 8 660 565,42 € |
| Année 5 | 403 403,54 € | 316 188,94 € | 8 257 161,88 € |
| Année 6 | 418 710,40 € | 300 882,08 € | 7 838 451,48 € |
| Année 7 | 434 598,10 € | 284 994,38 € | 7 403 853,38 € |
| Année 8 | 451 088,64 € | 268 503,84 € | 6 952 764,74 € |
| Année 9 | 468 204,89 € | 251 387,59 € | 6 484 559,85 € |
| Année 10 | 485 970,62 € | 233 621,86 € | 5 998 589,23 € |
| Année 11 | 504 410,44 € | 215 182,04 € | 5 494 178,79 € |
| Année 12 | 523 549,95 € | 196 042,53 € | 4 970 628,84 € |
| Année 13 | 543 415,69 € | 176 176,79 € | 4 427 213,15 € |
| Année 14 | 564 035,25 € | 155 557,23 € | 3 863 177,90 € |
| Année 15 | 585 437,18 € | 134 155,30 € | 3 277 740,72 € |
| Année 16 | 607 651,20 € | 111 941,28 € | 2 670 089,52 € |
| Année 17 | 630 708,11 € | 88 884,37 € | 2 039 381,41 € |
| Année 18 | 654 639,90 € | 64 952,58 € | 1 384 741,51 € |
| Année 19 | 679 479,78 € | 40 112,70 € | 705 261,73 € |
| Année 20 | 705 261,73 € | 14 330,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 132 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.