Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 782,34 € | 58 782,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 128 € / mois | 167 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 560 € | 10 726 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 300 € | 10 180 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 710,03 € | 364 678,05 € | 9 591 289,97 € |
| Année 2 | 353 638,03 € | 351 750,05 € | 9 237 651,94 € |
| Année 3 | 367 056,59 € | 338 331,49 € | 8 870 595,35 € |
| Année 4 | 380 984,32 € | 324 403,76 € | 8 489 611,03 € |
| Année 5 | 395 440,50 € | 309 947,58 € | 8 094 170,53 € |
| Année 6 | 410 445,24 € | 294 942,84 € | 7 683 725,29 € |
| Année 7 | 426 019,32 € | 279 368,76 € | 7 257 705,97 € |
| Année 8 | 442 184,33 € | 263 203,75 € | 6 815 521,64 € |
| Année 9 | 458 962,70 € | 246 425,38 € | 6 356 558,94 € |
| Année 10 | 476 377,75 € | 229 010,33 € | 5 880 181,19 € |
| Année 11 | 494 453,58 € | 210 934,50 € | 5 385 727,61 € |
| Année 12 | 513 215,28 € | 192 172,80 € | 4 872 512,33 € |
| Année 13 | 532 688,91 € | 172 699,17 € | 4 339 823,42 € |
| Année 14 | 552 901,41 € | 152 486,67 € | 3 786 922,01 € |
| Année 15 | 573 880,89 € | 131 507,19 € | 3 213 041,12 € |
| Année 16 | 595 656,42 € | 109 731,66 € | 2 617 384,70 € |
| Année 17 | 618 258,21 € | 87 129,87 € | 1 999 126,49 € |
| Année 18 | 641 717,60 € | 63 670,48 € | 1 357 408,89 € |
| Année 19 | 666 067,13 € | 39 320,95 € | 691 341,76 € |
| Année 20 | 691 341,76 € | 14 047,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 932 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.