Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 190,50 € | 58 190,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 335 € / mois | 166 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 560 € | 10 618 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 800 € | 10 077 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 279,72 € | 361 006,28 € | 9 494 720,28 € |
| Année 2 | 350 077,55 € | 348 208,45 € | 9 144 642,73 € |
| Année 3 | 363 361,00 € | 334 925,00 € | 8 781 281,73 € |
| Année 4 | 377 148,48 € | 321 137,52 € | 8 404 133,25 € |
| Année 5 | 391 459,15 € | 306 826,85 € | 8 012 674,10 € |
| Année 6 | 406 312,81 € | 291 973,19 € | 7 606 361,29 € |
| Année 7 | 421 730,08 € | 276 555,92 € | 7 184 631,21 € |
| Année 8 | 437 732,34 € | 260 553,66 € | 6 746 898,87 € |
| Année 9 | 454 341,81 € | 243 944,19 € | 6 292 557,06 € |
| Année 10 | 471 581,50 € | 226 704,50 € | 5 820 975,56 € |
| Année 11 | 489 475,34 € | 208 810,66 € | 5 331 500,22 € |
| Année 12 | 508 048,14 € | 190 237,86 € | 4 823 452,08 € |
| Année 13 | 527 325,68 € | 170 960,32 € | 4 296 126,40 € |
| Année 14 | 547 334,71 € | 150 951,29 € | 3 748 791,69 € |
| Année 15 | 568 102,95 € | 130 183,05 € | 3 180 688,74 € |
| Année 16 | 589 659,22 € | 108 626,78 € | 2 591 029,52 € |
| Année 17 | 612 033,47 € | 86 252,53 € | 1 978 996,05 € |
| Année 18 | 635 256,67 € | 63 029,33 € | 1 343 739,38 € |
| Année 19 | 659 361,06 € | 38 924,94 € | 684 378,32 € |
| Année 20 | 684 378,32 € | 13 905,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 832 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.