Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 598,65 € | 57 598,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 541 € / mois | 164 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 560 € | 10 510 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 300 € | 9 975 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 849,26 € | 357 334,54 € | 9 398 150,74 € |
| Année 2 | 346 516,95 € | 344 666,85 € | 9 051 633,79 € |
| Année 3 | 359 665,28 € | 331 518,52 € | 8 691 968,51 € |
| Année 4 | 373 312,55 € | 317 871,25 € | 8 318 655,96 € |
| Année 5 | 387 477,63 € | 303 706,17 € | 7 931 178,33 € |
| Année 6 | 402 180,23 € | 289 003,57 € | 7 528 998,10 € |
| Année 7 | 417 440,68 € | 273 743,12 € | 7 111 557,42 € |
| Année 8 | 433 280,19 € | 257 903,61 € | 6 678 277,23 € |
| Année 9 | 449 720,71 € | 241 463,09 € | 6 228 556,52 € |
| Année 10 | 466 785,07 € | 224 398,73 € | 5 761 771,45 € |
| Année 11 | 484 496,90 € | 206 686,90 € | 5 277 274,55 € |
| Année 12 | 502 880,83 € | 188 302,97 € | 4 774 393,72 € |
| Année 13 | 521 962,29 € | 169 221,51 € | 4 252 431,43 € |
| Année 14 | 541 767,80 € | 149 416,00 € | 3 710 663,63 € |
| Année 15 | 562 324,81 € | 128 858,99 € | 3 148 338,82 € |
| Année 16 | 583 661,85 € | 107 521,95 € | 2 564 676,97 € |
| Année 17 | 605 808,52 € | 85 375,28 € | 1 958 868,45 € |
| Année 18 | 628 795,50 € | 62 388,30 € | 1 330 072,95 € |
| Année 19 | 652 654,74 € | 38 529,06 € | 677 418,21 € |
| Année 20 | 677 418,21 € | 13 764,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 732 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.