Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 302,72 € | 57 302,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 645 € / mois | 163 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 560 € | 10 456 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 050 € | 9 924 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 133,96 € | 355 498,68 € | 9 349 866,04 € |
| Année 2 | 344 736,57 € | 342 896,07 € | 9 005 129,47 € |
| Année 3 | 357 817,37 € | 329 815,27 € | 8 647 312,10 € |
| Année 4 | 371 394,51 € | 316 238,13 € | 8 275 917,59 € |
| Année 5 | 385 486,83 € | 302 145,81 € | 7 890 430,76 € |
| Année 6 | 400 113,86 € | 287 518,78 € | 7 490 316,90 € |
| Année 7 | 415 295,91 € | 272 336,73 € | 7 075 020,99 € |
| Année 8 | 431 054,05 € | 256 578,59 € | 6 643 966,94 € |
| Année 9 | 447 410,10 € | 240 222,54 € | 6 196 556,84 € |
| Année 10 | 464 386,77 € | 223 245,87 € | 5 732 170,07 € |
| Année 11 | 482 007,61 € | 205 625,03 € | 5 250 162,46 € |
| Année 12 | 500 297,09 € | 187 335,55 € | 4 749 865,37 € |
| Année 13 | 519 280,50 € | 168 352,14 € | 4 230 584,87 € |
| Année 14 | 538 984,25 € | 148 648,39 € | 3 691 600,62 € |
| Année 15 | 559 435,63 € | 128 197,01 € | 3 132 164,99 € |
| Année 16 | 580 663,07 € | 106 969,57 € | 2 551 501,92 € |
| Année 17 | 602 695,95 € | 84 936,69 € | 1 948 805,97 € |
| Année 18 | 625 564,82 € | 62 067,82 € | 1 323 241,15 € |
| Année 19 | 649 301,46 € | 38 331,18 € | 673 939,69 € |
| Année 20 | 673 939,69 € | 13 693,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 682 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 722 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.