Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 786,89 € | 69 786,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 475 € / mois | 199 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 560 € | 10 456 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 050 € | 9 924 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 115,45 € | 342 327,23 € | 9 186 884,55 € |
| Année 2 | 513 339,03 € | 324 103,65 € | 8 673 545,52 € |
| Année 3 | 532 233,35 € | 305 209,33 € | 8 141 312,17 € |
| Année 4 | 551 823,09 € | 285 619,59 € | 7 589 489,08 € |
| Année 5 | 572 133,88 € | 265 308,80 € | 7 017 355,20 € |
| Année 6 | 593 192,24 € | 244 250,44 € | 6 424 162,96 € |
| Année 7 | 615 025,67 € | 222 417,01 € | 5 809 137,29 € |
| Année 8 | 637 662,73 € | 199 779,95 € | 5 171 474,56 € |
| Année 9 | 661 133,01 € | 176 309,67 € | 4 510 341,55 € |
| Année 10 | 685 467,11 € | 151 975,57 € | 3 824 874,44 € |
| Année 11 | 710 696,92 € | 126 745,76 € | 3 114 177,52 € |
| Année 12 | 736 855,31 € | 100 587,37 € | 2 377 322,21 € |
| Année 13 | 763 976,54 € | 73 466,14 € | 1 613 345,67 € |
| Année 14 | 792 095,98 € | 45 346,70 € | 821 249,69 € |
| Année 15 | 821 249,69 € | 16 192,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 682 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.