Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 682 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 827,43 € | 48 827,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 962 € / mois | 139 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 560 € | 10 456 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 050 € | 9 924 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 682 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 301,62 € | 428 627,54 € | 9 524 698,38 € |
| Année 2 | 164 462,49 € | 421 466,67 € | 9 360 235,89 € |
| Année 3 | 171 949,33 € | 413 979,83 € | 9 188 286,56 € |
| Année 4 | 179 777,00 € | 406 152,16 € | 9 008 509,56 € |
| Année 5 | 187 961,00 € | 397 968,16 € | 8 820 548,56 € |
| Année 6 | 196 517,55 € | 389 411,61 € | 8 624 031,01 € |
| Année 7 | 205 463,65 € | 380 465,51 € | 8 418 567,36 € |
| Année 8 | 214 816,98 € | 371 112,18 € | 8 203 750,38 € |
| Année 9 | 224 596,11 € | 361 333,05 € | 7 979 154,27 € |
| Année 10 | 234 820,41 € | 351 108,75 € | 7 744 333,86 € |
| Année 11 | 245 510,17 € | 340 418,99 € | 7 498 823,69 € |
| Année 12 | 256 686,54 € | 329 242,62 € | 7 242 137,15 € |
| Année 13 | 268 371,71 € | 317 557,45 € | 6 973 765,44 € |
| Année 14 | 280 588,81 € | 305 340,35 € | 6 693 176,63 € |
| Année 15 | 293 362,08 € | 292 567,08 € | 6 399 814,55 € |
| Année 16 | 306 716,84 € | 279 212,32 € | 6 093 097,71 € |
| Année 17 | 320 679,53 € | 265 249,63 € | 5 772 418,18 € |
| Année 18 | 335 277,86 € | 250 651,30 € | 5 437 140,32 € |
| Année 19 | 350 540,74 € | 235 388,42 € | 5 086 599,58 € |
| Année 20 | 366 498,43 € | 219 430,73 € | 4 720 101,15 € |
| Année 21 | 383 182,57 € | 202 746,59 € | 4 336 918,58 € |
| Année 22 | 400 626,23 € | 185 302,93 € | 3 936 292,35 € |
| Année 23 | 418 863,98 € | 167 065,18 € | 3 517 428,37 € |
| Année 24 | 437 931,98 € | 147 997,18 € | 3 079 496,39 € |
| Année 25 | 457 867,98 € | 128 061,18 € | 2 621 628,41 € |
| Année 26 | 478 711,55 € | 107 217,61 € | 2 142 916,86 € |
| Année 27 | 500 503,98 € | 85 425,18 € | 1 642 412,88 € |
| Année 28 | 523 288,46 € | 62 640,70 € | 1 119 124,42 € |
| Année 29 | 547 110,16 € | 38 819,00 € | 572 014,26 € |
| Année 30 | 572 014,26 € | 13 912,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 682 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 507 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.