Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 465,83 € | 50 465,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 927 € / mois | 144 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 560 € | 10 456 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 050 € | 9 924 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 061,65 € | 371 528,31 € | 9 447 938,35 € |
| Année 2 | 243 306,49 € | 362 283,47 € | 9 204 631,86 € |
| Année 3 | 252 916,50 € | 352 673,46 € | 8 951 715,36 € |
| Année 4 | 262 906,05 € | 342 683,91 € | 8 688 809,31 € |
| Année 5 | 273 290,15 € | 332 299,81 € | 8 415 519,16 € |
| Année 6 | 284 084,45 € | 321 505,51 € | 8 131 434,71 € |
| Année 7 | 295 305,06 € | 310 284,90 € | 7 836 129,65 € |
| Année 8 | 306 968,87 € | 298 621,09 € | 7 529 160,78 € |
| Année 9 | 319 093,39 € | 286 496,57 € | 7 210 067,39 € |
| Année 10 | 331 696,76 € | 273 893,20 € | 6 878 370,63 € |
| Année 11 | 344 797,95 € | 260 792,01 € | 6 533 572,68 € |
| Année 12 | 358 416,59 € | 247 173,37 € | 6 175 156,09 € |
| Année 13 | 372 573,17 € | 233 016,79 € | 5 802 582,92 € |
| Année 14 | 387 288,87 € | 218 301,09 € | 5 415 294,05 € |
| Année 15 | 402 585,80 € | 203 004,16 € | 5 012 708,25 € |
| Année 16 | 418 486,93 € | 187 103,03 € | 4 594 221,32 € |
| Année 17 | 435 016,11 € | 170 573,85 € | 4 159 205,21 € |
| Année 18 | 452 198,14 € | 153 391,82 € | 3 707 007,07 € |
| Année 19 | 470 058,83 € | 135 531,13 € | 3 236 948,24 € |
| Année 20 | 488 624,97 € | 116 964,99 € | 2 748 323,27 € |
| Année 21 | 507 924,43 € | 97 665,53 € | 2 240 398,84 € |
| Année 22 | 527 986,16 € | 77 603,80 € | 1 712 412,68 € |
| Année 23 | 548 840,29 € | 56 749,67 € | 1 163 572,39 € |
| Année 24 | 570 518,10 € | 35 071,86 € | 593 054,29 € |
| Année 25 | 593 054,29 € | 12 537,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 682 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.