Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 944,60 € | 49 944,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 347 € / mois | 142 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 560 € | 10 348 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 550 € | 9 821 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 644,17 € | 367 691,03 € | 9 350 355,83 € |
| Année 2 | 240 793,56 € | 358 541,64 € | 9 109 562,27 € |
| Année 3 | 250 304,31 € | 349 030,89 € | 8 859 257,96 € |
| Année 4 | 260 190,67 € | 339 144,53 € | 8 599 067,29 € |
| Année 5 | 270 467,57 € | 328 867,63 € | 8 328 599,72 € |
| Année 6 | 281 150,36 € | 318 184,84 € | 8 047 449,36 € |
| Année 7 | 292 255,09 € | 307 080,11 € | 7 755 194,27 € |
| Année 8 | 303 798,43 € | 295 536,77 € | 7 451 395,84 € |
| Année 9 | 315 797,69 € | 283 537,51 € | 7 135 598,15 € |
| Année 10 | 328 270,91 € | 271 064,29 € | 6 807 327,24 € |
| Année 11 | 341 236,79 € | 258 098,41 € | 6 466 090,45 € |
| Année 12 | 354 714,76 € | 244 620,44 € | 6 111 375,69 € |
| Année 13 | 368 725,11 € | 230 610,09 € | 5 742 650,58 € |
| Année 14 | 383 288,85 € | 216 046,35 € | 5 359 361,73 € |
| Année 15 | 398 427,79 € | 200 907,41 € | 4 960 933,94 € |
| Année 16 | 414 164,68 € | 185 170,52 € | 4 546 769,26 € |
| Année 17 | 430 523,14 € | 168 812,06 € | 4 116 246,12 € |
| Année 18 | 447 527,72 € | 151 807,48 € | 3 668 718,40 € |
| Année 19 | 465 203,95 € | 134 131,25 € | 3 203 514,45 € |
| Année 20 | 483 578,32 € | 115 756,88 € | 2 719 936,13 € |
| Année 21 | 502 678,46 € | 96 656,74 € | 2 217 257,67 € |
| Année 22 | 522 532,99 € | 76 802,21 € | 1 694 724,68 € |
| Année 23 | 543 171,73 € | 56 163,47 € | 1 151 552,95 € |
| Année 24 | 564 625,66 € | 34 709,54 € | 586 927,29 € |
| Année 25 | 586 927,29 € | 12 408,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 582 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.