Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 423,37 € | 49 423,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 768 € / mois | 141 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 560 € | 10 240 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 050 € | 9 719 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 226,76 € | 363 853,68 € | 9 252 773,24 € |
| Année 2 | 238 280,60 € | 354 799,84 € | 9 014 492,64 € |
| Année 3 | 247 692,11 € | 345 388,33 € | 8 766 800,53 € |
| Année 4 | 257 475,32 € | 335 605,12 € | 8 509 325,21 € |
| Année 5 | 267 644,97 € | 325 435,47 € | 8 241 680,24 € |
| Année 6 | 278 216,26 € | 314 864,18 € | 7 963 463,98 € |
| Année 7 | 289 205,11 € | 303 875,33 € | 7 674 258,87 € |
| Année 8 | 300 627,95 € | 292 452,49 € | 7 373 630,92 € |
| Année 9 | 312 502,01 € | 280 578,43 € | 7 061 128,91 € |
| Année 10 | 324 845,09 € | 268 235,35 € | 6 736 283,82 € |
| Année 11 | 337 675,63 € | 255 404,81 € | 6 398 608,19 € |
| Année 12 | 351 012,97 € | 242 067,47 € | 6 047 595,22 € |
| Année 13 | 364 877,10 € | 228 203,34 € | 5 682 718,12 € |
| Année 14 | 379 288,83 € | 213 791,61 € | 5 303 429,29 € |
| Année 15 | 394 269,79 € | 198 810,65 € | 4 909 159,50 € |
| Année 16 | 409 842,43 € | 183 238,01 € | 4 499 317,07 € |
| Année 17 | 426 030,20 € | 167 050,24 € | 4 073 286,87 € |
| Année 18 | 442 857,32 € | 150 223,12 € | 3 630 429,55 € |
| Année 19 | 460 349,04 € | 132 731,40 € | 3 170 080,51 € |
| Année 20 | 478 531,70 € | 114 548,74 € | 2 691 548,81 € |
| Année 21 | 497 432,48 € | 95 647,96 € | 2 194 116,33 € |
| Année 22 | 517 079,81 € | 76 000,63 € | 1 677 036,52 € |
| Année 23 | 537 503,17 € | 55 577,27 € | 1 139 533,35 € |
| Année 24 | 558 733,20 € | 34 347,24 € | 580 800,15 € |
| Année 25 | 580 800,15 € | 12 278,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 482 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.