Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 902,13 € | 48 902,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 188 € / mois | 139 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 560 € | 10 132 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 550 € | 9 616 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 809,18 € | 360 016,38 € | 9 155 190,82 € |
| Année 2 | 235 767,58 € | 351 057,98 € | 8 919 423,24 € |
| Année 3 | 245 079,78 € | 341 745,78 € | 8 674 343,46 € |
| Année 4 | 254 759,84 € | 332 065,72 € | 8 419 583,62 € |
| Année 5 | 264 822,20 € | 322 003,36 € | 8 154 761,42 € |
| Année 6 | 275 282,02 € | 311 543,54 € | 7 879 479,40 € |
| Année 7 | 286 154,96 € | 300 670,60 € | 7 593 324,44 € |
| Année 8 | 297 457,34 € | 289 368,22 € | 7 295 867,10 € |
| Année 9 | 309 206,18 € | 277 619,38 € | 6 986 660,92 € |
| Année 10 | 321 419,03 € | 265 406,53 € | 6 665 241,89 € |
| Année 11 | 334 114,29 € | 252 711,27 € | 6 331 127,60 € |
| Année 12 | 347 310,95 € | 239 514,61 € | 5 983 816,65 € |
| Année 13 | 361 028,87 € | 225 796,69 € | 5 622 787,78 € |
| Année 14 | 375 288,59 € | 211 536,97 € | 5 247 499,19 € |
| Année 15 | 390 111,55 € | 196 714,01 € | 4 857 387,64 € |
| Année 16 | 405 519,99 € | 181 305,57 € | 4 451 867,65 € |
| Année 17 | 421 537,00 € | 165 288,56 € | 4 030 330,65 € |
| Année 18 | 438 186,66 € | 148 638,90 € | 3 592 143,99 € |
| Année 19 | 455 493,92 € | 131 331,64 € | 3 136 650,07 € |
| Année 20 | 473 484,77 € | 113 340,79 € | 2 663 165,30 € |
| Année 21 | 492 186,24 € | 94 639,32 € | 2 170 979,06 € |
| Année 22 | 511 626,36 € | 75 199,20 € | 1 659 352,70 € |
| Année 23 | 531 834,29 € | 54 991,27 € | 1 127 518,41 € |
| Année 24 | 552 840,45 € | 33 985,11 € | 574 677,96 € |
| Année 25 | 574 677,96 € | 12 149,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 382 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 584 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.