Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 641,52 € | 48 641,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 399 € / mois | 138 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 560 € | 10 078 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 300 € | 9 565 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 600,50 € | 358 097,74 € | 9 106 399,50 € |
| Année 2 | 234 511,16 € | 349 187,08 € | 8 871 888,34 € |
| Année 3 | 243 773,76 € | 339 924,48 € | 8 628 114,58 € |
| Année 4 | 253 402,21 € | 330 296,03 € | 8 374 712,37 € |
| Année 5 | 263 410,95 € | 320 287,29 € | 8 111 301,42 € |
| Année 6 | 273 815,03 € | 309 883,21 € | 7 837 486,39 € |
| Année 7 | 284 630,04 € | 299 068,20 € | 7 552 856,35 € |
| Année 8 | 295 872,20 € | 287 826,04 € | 7 256 984,15 € |
| Année 9 | 307 558,41 € | 276 139,83 € | 6 949 425,74 € |
| Année 10 | 319 706,20 € | 263 992,04 € | 6 629 719,54 € |
| Année 11 | 332 333,79 € | 251 364,45 € | 6 297 385,75 € |
| Année 12 | 345 460,14 € | 238 238,10 € | 5 951 925,61 € |
| Année 13 | 359 104,93 € | 224 593,31 € | 5 592 820,68 € |
| Année 14 | 373 288,68 € | 210 409,56 € | 5 219 532,00 € |
| Année 15 | 388 032,65 € | 195 665,59 € | 4 831 499,35 € |
| Année 16 | 403 358,96 € | 180 339,28 € | 4 428 140,39 € |
| Année 17 | 419 290,65 € | 164 407,59 € | 4 008 849,74 € |
| Année 18 | 435 851,55 € | 147 846,69 € | 3 572 998,19 € |
| Année 19 | 453 066,61 € | 130 631,63 € | 3 119 931,58 € |
| Année 20 | 470 961,59 € | 112 736,65 € | 2 648 969,99 € |
| Année 21 | 489 563,38 € | 94 134,86 € | 2 159 406,61 € |
| Année 22 | 508 899,90 € | 74 798,34 € | 1 650 506,71 € |
| Année 23 | 529 000,17 € | 54 698,07 € | 1 121 506,54 € |
| Année 24 | 549 894,35 € | 33 803,89 € | 571 612,19 € |
| Année 25 | 571 612,19 € | 12 084,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 332 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.