Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 232 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 120,28 € | 48 120,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 819 € / mois | 137 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 560 € | 9 970 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 800 € | 9 462 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 232 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 182,93 € | 354 260,43 € | 9 008 817,07 € |
| Année 2 | 231 998,09 € | 345 445,27 € | 8 776 818,98 € |
| Année 3 | 241 161,43 € | 336 281,93 € | 8 535 657,55 € |
| Année 4 | 250 686,74 € | 326 756,62 € | 8 284 970,81 € |
| Année 5 | 260 588,22 € | 316 855,14 € | 8 024 382,59 € |
| Année 6 | 270 880,78 € | 306 562,58 € | 7 753 501,81 € |
| Année 7 | 281 579,89 € | 295 863,47 € | 7 471 921,92 € |
| Année 8 | 292 701,59 € | 284 741,77 € | 7 179 220,33 € |
| Année 9 | 304 262,57 € | 273 180,79 € | 6 874 957,76 € |
| Année 10 | 316 280,18 € | 261 163,18 € | 6 558 677,58 € |
| Année 11 | 328 772,45 € | 248 670,91 € | 6 229 905,13 € |
| Année 12 | 341 758,13 € | 235 685,23 € | 5 888 147,00 € |
| Année 13 | 355 256,73 € | 222 186,63 € | 5 532 890,27 € |
| Année 14 | 369 288,47 € | 208 154,89 € | 5 163 601,80 € |
| Année 15 | 383 874,42 € | 193 568,94 € | 4 779 727,38 € |
| Année 16 | 399 036,51 € | 178 406,85 € | 4 380 690,87 € |
| Année 17 | 414 797,44 € | 162 645,92 € | 3 965 893,43 € |
| Année 18 | 431 180,90 € | 146 262,46 € | 3 534 712,53 € |
| Année 19 | 448 211,45 € | 129 231,91 € | 3 086 501,08 € |
| Année 20 | 465 914,67 € | 111 528,69 € | 2 620 586,41 € |
| Année 21 | 484 317,14 € | 93 126,22 € | 2 136 269,27 € |
| Année 22 | 503 446,44 € | 73 996,92 € | 1 632 822,83 € |
| Année 23 | 523 331,33 € | 54 112,03 € | 1 109 491,50 € |
| Année 24 | 544 001,57 € | 33 441,79 € | 565 489,93 € |
| Année 25 | 565 489,93 € | 11 955,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 232 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 487 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.