Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 859,67 € | 47 859,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 029 € / mois | 136 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 560 € | 9 916 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 550 € | 9 411 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 974,28 € | 352 341,76 € | 8 960 025,72 € |
| Année 2 | 230 741,70 € | 343 574,34 € | 8 729 284,02 € |
| Année 3 | 239 855,43 € | 334 460,61 € | 8 489 428,59 € |
| Année 4 | 249 329,10 € | 324 986,94 € | 8 240 099,49 € |
| Année 5 | 259 176,98 € | 315 139,06 € | 7 980 922,51 € |
| Année 6 | 269 413,81 € | 304 902,23 € | 7 711 508,70 € |
| Année 7 | 280 054,98 € | 294 261,06 € | 7 431 453,72 € |
| Année 8 | 291 116,45 € | 283 199,59 € | 7 140 337,27 € |
| Année 9 | 302 614,81 € | 271 701,23 € | 6 837 722,46 € |
| Année 10 | 314 567,33 € | 259 748,71 € | 6 523 155,13 € |
| Année 11 | 326 991,97 € | 247 324,07 € | 6 196 163,16 € |
| Année 12 | 339 907,31 € | 234 408,73 € | 5 856 255,85 € |
| Année 13 | 353 332,79 € | 220 983,25 € | 5 502 923,06 € |
| Année 14 | 367 288,56 € | 207 027,48 € | 5 135 634,50 € |
| Année 15 | 381 795,53 € | 192 520,51 € | 4 753 838,97 € |
| Année 16 | 396 875,51 € | 177 440,53 € | 4 356 963,46 € |
| Année 17 | 412 551,08 € | 161 764,96 € | 3 944 412,38 € |
| Année 18 | 428 845,83 € | 145 470,21 € | 3 515 566,55 € |
| Année 19 | 445 784,15 € | 128 531,89 € | 3 069 782,40 € |
| Année 20 | 463 391,50 € | 110 924,54 € | 2 606 390,90 € |
| Année 21 | 481 694,29 € | 92 621,75 € | 2 124 696,61 € |
| Année 22 | 500 720,02 € | 73 596,02 € | 1 623 976,59 € |
| Année 23 | 520 497,17 € | 53 818,87 € | 1 103 479,42 € |
| Année 24 | 541 055,51 € | 33 260,53 € | 562 423,91 € |
| Année 25 | 562 423,91 € | 11 890,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 182 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 742 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.