Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 343,48 € | 54 343,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 677 € / mois | 155 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 560 € | 9 916 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 550 € | 9 411 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 981,83 € | 337 139,93 € | 8 867 018,17 € |
| Année 2 | 326 933,60 € | 325 188,16 € | 8 540 084,57 € |
| Année 3 | 339 338,87 € | 312 782,89 € | 8 200 745,70 € |
| Année 4 | 352 214,87 € | 299 906,89 € | 7 848 530,83 € |
| Année 5 | 365 579,42 € | 286 542,34 € | 7 482 951,41 € |
| Année 6 | 379 451,08 € | 272 670,68 € | 7 103 500,33 € |
| Année 7 | 393 849,11 € | 258 272,65 € | 6 709 651,22 € |
| Année 8 | 408 793,46 € | 243 328,30 € | 6 300 857,76 € |
| Année 9 | 424 304,82 € | 227 816,94 € | 5 876 552,94 € |
| Année 10 | 440 404,77 € | 211 716,99 € | 5 436 148,17 € |
| Année 11 | 457 115,64 € | 195 006,12 € | 4 979 032,53 € |
| Année 12 | 474 460,61 € | 177 661,15 € | 4 504 571,92 € |
| Année 13 | 492 463,70 € | 159 658,06 € | 4 012 108,22 € |
| Année 14 | 511 149,90 € | 140 971,86 € | 3 500 958,32 € |
| Année 15 | 530 545,12 € | 121 576,64 € | 2 970 413,20 € |
| Année 16 | 550 676,32 € | 101 445,44 € | 2 419 736,88 € |
| Année 17 | 571 571,36 € | 80 550,40 € | 1 848 165,52 € |
| Année 18 | 593 259,25 € | 58 862,51 € | 1 254 906,27 € |
| Année 19 | 615 770,08 € | 36 351,68 € | 639 136,19 € |
| Année 20 | 639 136,19 € | 12 986,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 182 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.