Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 751,64 € | 53 751,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 884 € / mois | 153 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 560 € | 9 808 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 050 € | 9 309 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 551,51 € | 333 468,17 € | 8 770 448,49 € |
| Année 2 | 323 373,11 € | 321 646,57 € | 8 447 075,38 € |
| Année 3 | 335 643,28 € | 309 376,40 € | 8 111 432,10 € |
| Année 4 | 348 379,05 € | 296 640,63 € | 7 763 053,05 € |
| Année 5 | 361 598,04 € | 283 421,64 € | 7 401 455,01 € |
| Année 6 | 375 318,66 € | 269 701,02 € | 7 026 136,35 € |
| Année 7 | 389 559,87 € | 255 459,81 € | 6 636 576,48 € |
| Année 8 | 404 341,44 € | 240 678,24 € | 6 232 235,04 € |
| Année 9 | 419 683,94 € | 225 335,74 € | 5 812 551,10 € |
| Année 10 | 435 608,54 € | 209 411,14 € | 5 376 942,56 € |
| Année 11 | 452 137,41 € | 192 882,27 € | 4 924 805,15 € |
| Année 12 | 469 293,48 € | 175 726,20 € | 4 455 511,67 € |
| Année 13 | 487 100,47 € | 157 919,21 € | 3 968 411,20 € |
| Année 14 | 505 583,21 € | 139 436,47 € | 3 462 827,99 € |
| Année 15 | 524 767,22 € | 120 252,46 € | 2 938 060,77 € |
| Année 16 | 544 679,14 € | 100 340,54 € | 2 393 381,63 € |
| Année 17 | 565 346,62 € | 79 673,06 € | 1 828 035,01 € |
| Année 18 | 586 798,31 € | 58 221,37 € | 1 241 236,70 € |
| Année 19 | 609 064,01 € | 35 955,67 € | 632 172,69 € |
| Année 20 | 632 172,69 € | 12 845,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 082 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.