Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 047,56 € | 54 047,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 780 € / mois | 154 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 560 € | 9 862 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 300 € | 9 360 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 266,67 € | 335 304,05 € | 8 818 733,33 € |
| Année 2 | 325 153,35 € | 323 417,37 € | 8 493 579,98 € |
| Année 3 | 337 491,09 € | 311 079,63 € | 8 156 088,89 € |
| Année 4 | 350 296,97 € | 298 273,75 € | 7 805 791,92 € |
| Année 5 | 363 588,76 € | 284 981,96 € | 7 442 203,16 € |
| Année 6 | 377 384,87 € | 271 185,85 € | 7 064 818,29 € |
| Année 7 | 391 704,49 € | 256 866,23 € | 6 673 113,80 € |
| Année 8 | 406 567,47 € | 242 003,25 € | 6 266 546,33 € |
| Année 9 | 421 994,38 € | 226 576,34 € | 5 844 551,95 € |
| Année 10 | 438 006,67 € | 210 564,05 € | 5 406 545,28 € |
| Année 11 | 454 626,53 € | 193 944,19 € | 4 951 918,75 € |
| Année 12 | 471 877,05 € | 176 693,67 € | 4 480 041,70 € |
| Année 13 | 489 782,10 € | 158 788,62 € | 3 990 259,60 € |
| Année 14 | 508 366,55 € | 140 204,17 € | 3 481 893,05 € |
| Année 15 | 527 656,18 € | 120 914,54 € | 2 954 236,87 € |
| Année 16 | 547 677,72 € | 100 893,00 € | 2 406 559,15 € |
| Année 17 | 568 458,99 € | 80 111,73 € | 1 838 100,16 € |
| Année 18 | 590 028,79 € | 58 541,93 € | 1 248 071,37 € |
| Année 19 | 612 417,04 € | 36 153,68 € | 635 654,33 € |
| Année 20 | 635 654,33 € | 12 915,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 132 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.