Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 599,05 € | 47 599,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 240 € / mois | 135 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 560 € | 9 862 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 300 € | 9 360 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 765,48 € | 350 423,12 € | 8 911 234,52 € |
| Année 2 | 229 485,19 € | 341 703,41 € | 8 681 749,33 € |
| Année 3 | 238 549,26 € | 332 639,34 € | 8 443 200,07 € |
| Année 4 | 247 971,34 € | 323 217,26 € | 8 195 228,73 € |
| Année 5 | 257 765,60 € | 313 423,00 € | 7 937 463,13 € |
| Année 6 | 267 946,69 € | 303 241,91 € | 7 669 516,44 € |
| Année 7 | 278 529,91 € | 292 658,69 € | 7 390 986,53 € |
| Année 8 | 289 531,14 € | 281 657,46 € | 7 101 455,39 € |
| Année 9 | 300 966,90 € | 270 221,70 € | 6 800 488,49 € |
| Année 10 | 312 854,32 € | 258 334,28 € | 6 487 634,17 € |
| Année 11 | 325 211,29 € | 245 977,31 € | 6 162 422,88 € |
| Année 12 | 338 056,31 € | 233 132,29 € | 5 824 366,57 € |
| Année 13 | 351 408,67 € | 219 779,93 € | 5 472 957,90 € |
| Année 14 | 365 288,43 € | 205 900,17 € | 5 107 669,47 € |
| Année 15 | 379 716,42 € | 191 472,18 € | 4 727 953,05 € |
| Année 16 | 394 714,25 € | 176 474,35 € | 4 333 238,80 € |
| Année 17 | 410 304,49 € | 160 884,11 € | 3 922 934,31 € |
| Année 18 | 426 510,48 € | 144 678,12 € | 3 496 423,83 € |
| Année 19 | 443 356,57 € | 127 832,03 € | 3 053 067,26 € |
| Année 20 | 460 868,04 € | 110 320,56 € | 2 592 199,22 € |
| Année 21 | 479 071,18 € | 92 117,42 € | 2 113 128,04 € |
| Année 22 | 497 993,27 € | 73 195,33 € | 1 615 134,77 € |
| Année 23 | 517 662,76 € | 53 525,84 € | 1 097 472,01 € |
| Année 24 | 538 109,14 € | 33 079,46 € | 559 362,87 € |
| Année 25 | 559 362,87 € | 11 825,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 132 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.