Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 082 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 338,43 € | 47 338,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 450 € / mois | 135 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 560 € | 9 808 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 050 € | 9 309 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 082 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 556,70 € | 348 504,46 € | 8 862 443,30 € |
| Année 2 | 228 228,63 € | 339 832,53 € | 8 634 214,67 € |
| Année 3 | 237 243,11 € | 330 818,05 € | 8 396 971,56 € |
| Année 4 | 246 613,58 € | 321 447,58 € | 8 150 357,98 € |
| Année 5 | 256 354,23 € | 311 706,93 € | 7 894 003,75 € |
| Année 6 | 266 479,56 € | 301 581,60 € | 7 627 524,19 € |
| Année 7 | 277 004,84 € | 291 056,32 € | 7 350 519,35 € |
| Année 8 | 287 945,85 € | 280 115,31 € | 7 062 573,50 € |
| Année 9 | 299 318,96 € | 268 742,20 € | 6 763 254,54 € |
| Année 10 | 311 141,32 € | 256 919,84 € | 6 452 113,22 € |
| Année 11 | 323 430,61 € | 244 630,55 € | 6 128 682,61 € |
| Année 12 | 336 205,31 € | 231 855,85 € | 5 792 477,30 € |
| Année 13 | 349 484,56 € | 218 576,60 € | 5 442 992,74 € |
| Année 14 | 363 288,35 € | 204 772,81 € | 5 079 704,39 € |
| Année 15 | 377 637,30 € | 190 423,86 € | 4 702 067,09 € |
| Année 16 | 392 553,03 € | 175 508,13 € | 4 309 514,06 € |
| Année 17 | 408 057,89 € | 160 003,27 € | 3 901 456,17 € |
| Année 18 | 424 175,15 € | 143 886,01 € | 3 477 281,02 € |
| Année 19 | 440 929,00 € | 127 132,16 € | 3 036 352,02 € |
| Année 20 | 458 344,59 € | 109 716,57 € | 2 578 007,43 € |
| Année 21 | 476 448,05 € | 91 613,11 € | 2 101 559,38 € |
| Année 22 | 495 266,56 € | 72 794,60 € | 1 606 292,82 € |
| Année 23 | 514 828,34 € | 53 232,82 € | 1 091 464,48 € |
| Année 24 | 535 162,75 € | 32 898,41 € | 556 301,73 € |
| Année 25 | 556 301,73 € | 11 760,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 082 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.