Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 817,20 € | 46 817,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 870 € / mois | 133 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 560 € | 9 700 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 550 € | 9 206 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 139,23 € | 344 667,17 € | 8 764 860,77 € |
| Année 2 | 225 715,71 € | 336 090,69 € | 8 539 145,06 € |
| Année 3 | 234 630,91 € | 327 175,49 € | 8 304 514,15 € |
| Année 4 | 243 898,23 € | 317 908,17 € | 8 060 615,92 € |
| Année 5 | 253 531,60 € | 308 274,80 € | 7 807 084,32 € |
| Année 6 | 263 545,46 € | 298 260,94 € | 7 543 538,86 € |
| Année 7 | 273 954,85 € | 287 851,55 € | 7 269 584,01 € |
| Année 8 | 284 775,38 € | 277 031,02 € | 6 984 808,63 € |
| Année 9 | 296 023,29 € | 265 783,11 € | 6 688 785,34 € |
| Année 10 | 307 715,45 € | 254 090,95 € | 6 381 069,89 € |
| Année 11 | 319 869,45 € | 241 936,95 € | 6 061 200,44 € |
| Année 12 | 332 503,49 € | 229 302,91 € | 5 728 696,95 € |
| Année 13 | 345 636,54 € | 216 169,86 € | 5 383 060,41 € |
| Année 14 | 359 288,32 € | 202 518,08 € | 5 023 772,09 € |
| Année 15 | 373 479,30 € | 188 327,10 € | 4 650 292,79 € |
| Année 16 | 388 230,77 € | 173 575,63 € | 4 262 062,02 € |
| Année 17 | 403 564,90 € | 158 241,50 € | 3 858 497,12 € |
| Année 18 | 419 504,72 € | 142 301,68 € | 3 438 992,40 € |
| Année 19 | 436 074,10 € | 125 732,30 € | 3 002 918,30 € |
| Année 20 | 453 297,93 € | 108 508,47 € | 2 549 620,37 € |
| Année 21 | 471 202,08 € | 90 604,32 € | 2 078 418,29 € |
| Année 22 | 489 813,37 € | 71 993,03 € | 1 588 604,92 € |
| Année 23 | 509 159,75 € | 52 646,65 € | 1 079 445,17 € |
| Année 24 | 529 270,28 € | 32 536,12 € | 550 174,89 € |
| Année 25 | 550 174,89 € | 11 631,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 982 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.