Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 159,79 € | 53 159,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 090 € / mois | 151 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 560 € | 9 700 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 550 € | 9 206 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 121,03 € | 329 796,45 € | 8 673 878,97 € |
| Année 2 | 319 812,47 € | 318 105,01 € | 8 354 066,50 € |
| Année 3 | 331 947,58 € | 305 969,90 € | 8 022 118,92 € |
| Année 4 | 344 543,08 € | 293 374,40 € | 7 677 575,84 € |
| Année 5 | 357 616,55 € | 280 300,93 € | 7 319 959,29 € |
| Année 6 | 371 186,06 € | 266 731,42 € | 6 948 773,23 € |
| Année 7 | 385 270,47 € | 252 647,01 € | 6 563 502,76 € |
| Année 8 | 399 889,30 € | 238 028,18 € | 6 163 613,46 € |
| Année 9 | 415 062,83 € | 222 854,65 € | 5 748 550,63 € |
| Année 10 | 430 812,11 € | 207 105,37 € | 5 317 738,52 € |
| Année 11 | 447 159,01 € | 190 758,47 € | 4 870 579,51 € |
| Année 12 | 464 126,14 € | 173 791,34 € | 4 406 453,37 € |
| Année 13 | 481 737,07 € | 156 180,41 € | 3 924 716,30 € |
| Année 14 | 500 016,28 € | 137 901,20 € | 3 424 700,02 € |
| Année 15 | 518 989,05 € | 118 928,43 € | 2 905 710,97 € |
| Année 16 | 538 681,76 € | 99 235,72 € | 2 367 029,21 € |
| Année 17 | 559 121,66 € | 78 795,82 € | 1 807 907,55 € |
| Année 18 | 580 337,15 € | 57 580,33 € | 1 227 570,40 € |
| Année 19 | 602 357,66 € | 35 559,82 € | 625 212,74 € |
| Année 20 | 625 212,74 € | 12 703,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 982 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.