Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 863,86 € | 52 863,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 194 € / mois | 151 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 560 € | 9 646 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 300 € | 9 155 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 405,76 € | 327 960,56 € | 8 625 594,24 € |
| Année 2 | 318 032,11 € | 316 334,21 € | 8 307 562,13 € |
| Année 3 | 330 099,63 € | 304 266,69 € | 7 977 462,50 € |
| Année 4 | 342 625,06 € | 291 741,26 € | 7 634 837,44 € |
| Année 5 | 355 625,72 € | 278 740,60 € | 7 279 211,72 € |
| Année 6 | 369 119,70 € | 265 246,62 € | 6 910 092,02 € |
| Année 7 | 383 125,70 € | 251 240,62 € | 6 526 966,32 € |
| Année 8 | 397 663,13 € | 236 703,19 € | 6 129 303,19 € |
| Année 9 | 412 752,21 € | 221 614,11 € | 5 716 550,98 € |
| Année 10 | 428 413,81 € | 205 952,51 € | 5 288 137,17 € |
| Année 11 | 444 669,69 € | 189 696,63 € | 4 843 467,48 € |
| Année 12 | 461 542,37 € | 172 823,95 € | 4 381 925,11 € |
| Année 13 | 479 055,31 € | 155 311,01 € | 3 902 869,80 € |
| Année 14 | 497 232,74 € | 137 133,58 € | 3 405 637,06 € |
| Année 15 | 516 099,88 € | 118 266,44 € | 2 889 537,18 € |
| Année 16 | 535 682,96 € | 98 683,36 € | 2 353 854,22 € |
| Année 17 | 556 009,09 € | 78 357,23 € | 1 797 845,13 € |
| Année 18 | 577 106,49 € | 57 259,83 € | 1 220 738,64 € |
| Année 19 | 599 004,38 € | 35 361,94 € | 621 734,26 € |
| Année 20 | 621 734,26 € | 12 633,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 932 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 040 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.