Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 272,02 € | 52 272,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 400 € / mois | 149 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 560 € | 9 538 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 800 € | 9 052 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 975,43 € | 324 288,81 € | 8 529 024,57 € |
| Année 2 | 314 471,63 € | 312 792,61 € | 8 214 552,94 € |
| Année 3 | 326 404,03 € | 300 860,21 € | 7 888 148,91 € |
| Année 4 | 338 789,22 € | 288 475,02 € | 7 549 359,69 € |
| Année 5 | 351 644,35 € | 275 619,89 € | 7 197 715,34 € |
| Année 6 | 364 987,24 € | 262 277,00 € | 6 832 728,10 € |
| Année 7 | 378 836,46 € | 248 427,78 € | 6 453 891,64 € |
| Année 8 | 393 211,16 € | 234 053,08 € | 6 060 680,48 € |
| Année 9 | 408 131,28 € | 219 132,96 € | 5 652 549,20 € |
| Année 10 | 423 617,56 € | 203 646,68 € | 5 228 931,64 € |
| Année 11 | 439 691,44 € | 187 572,80 € | 4 789 240,20 € |
| Année 12 | 456 375,23 € | 170 889,01 € | 4 332 864,97 € |
| Année 13 | 473 692,08 € | 153 572,16 € | 3 859 172,89 € |
| Année 14 | 491 666,02 € | 135 598,22 € | 3 367 506,87 € |
| Année 15 | 510 321,96 € | 116 942,28 € | 2 857 184,91 € |
| Année 16 | 529 685,77 € | 97 578,47 € | 2 327 499,14 € |
| Année 17 | 549 784,36 € | 77 479,88 € | 1 777 714,78 € |
| Année 18 | 570 645,56 € | 56 618,68 € | 1 207 069,22 € |
| Année 19 | 592 298,30 € | 34 965,94 € | 614 770,92 € |
| Année 20 | 614 770,92 € | 12 491,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 832 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.