Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 832 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 660,17 € | 63 660,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 910 € / mois | 181 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 560 € | 9 538 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 800 € | 9 052 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 648,33 € | 312 273,71 € | 8 380 351,67 € |
| Année 2 | 468 272,02 € | 295 650,02 € | 7 912 079,65 € |
| Année 3 | 485 507,55 € | 278 414,49 € | 7 426 572,10 € |
| Année 4 | 503 377,52 € | 260 544,52 € | 6 923 194,58 € |
| Année 5 | 521 905,16 € | 242 016,88 € | 6 401 289,42 € |
| Année 6 | 541 114,76 € | 222 807,28 € | 5 860 174,66 € |
| Année 7 | 561 031,42 € | 202 890,62 € | 5 299 143,24 € |
| Année 8 | 581 681,13 € | 182 240,91 € | 4 717 462,11 € |
| Année 9 | 603 090,89 € | 160 831,15 € | 4 114 371,22 € |
| Année 10 | 625 288,67 € | 138 633,37 € | 3 489 082,55 € |
| Année 11 | 648 303,49 € | 115 618,55 € | 2 840 779,06 € |
| Année 12 | 672 165,42 € | 91 756,62 € | 2 168 613,64 € |
| Année 13 | 696 905,60 € | 67 016,44 € | 1 471 708,04 € |
| Année 14 | 722 556,39 € | 41 365,65 € | 749 151,65 € |
| Année 15 | 749 151,65 € | 14 770,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 832 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.