Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 020,57 € | 64 020,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 002 € / mois | 182 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 560 € | 9 592 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 050 € | 9 104 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 205,29 € | 314 041,55 € | 8 427 794,71 € |
| Année 2 | 470 923,07 € | 297 323,77 € | 7 956 871,64 € |
| Année 3 | 488 256,20 € | 279 990,64 € | 7 468 615,44 € |
| Année 4 | 506 227,33 € | 262 019,51 € | 6 962 388,11 € |
| Année 5 | 524 859,88 € | 243 386,96 € | 6 437 528,23 € |
| Année 6 | 544 178,23 € | 224 068,61 € | 5 893 350,00 € |
| Année 7 | 564 207,62 € | 204 039,22 € | 5 329 142,38 € |
| Année 8 | 584 974,25 € | 183 272,59 € | 4 744 168,13 € |
| Année 9 | 606 505,21 € | 161 741,63 € | 4 137 662,92 € |
| Année 10 | 628 828,66 € | 139 418,18 € | 3 508 834,26 € |
| Année 11 | 651 973,77 € | 116 273,07 € | 2 856 860,49 € |
| Année 12 | 675 970,77 € | 92 276,07 € | 2 180 889,72 € |
| Année 13 | 700 851,03 € | 67 395,81 € | 1 480 038,69 € |
| Année 14 | 726 647,05 € | 41 599,79 € | 753 391,64 € |
| Année 15 | 753 391,64 € | 14 854,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 882 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.