Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 299,78 € | 63 299,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 818 € / mois | 180 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 560 € | 9 484 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 550 € | 9 001 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 091,51 € | 310 505,85 € | 8 332 908,49 € |
| Année 2 | 465 621,10 € | 293 976,26 € | 7 867 287,39 € |
| Année 3 | 482 759,08 € | 276 838,28 € | 7 384 528,31 € |
| Année 4 | 500 527,83 € | 259 069,53 € | 6 884 000,48 € |
| Année 5 | 518 950,60 € | 240 646,76 € | 6 365 049,88 € |
| Année 6 | 538 051,47 € | 221 545,89 € | 5 826 998,41 € |
| Année 7 | 557 855,39 € | 201 741,97 € | 5 269 143,02 € |
| Année 8 | 578 388,17 € | 181 209,19 € | 4 690 754,85 € |
| Année 9 | 599 676,75 € | 159 920,61 € | 4 091 078,10 € |
| Année 10 | 621 748,86 € | 137 848,50 € | 3 469 329,24 € |
| Année 11 | 644 633,39 € | 114 963,97 € | 2 824 695,85 € |
| Année 12 | 668 360,22 € | 91 237,14 € | 2 156 335,63 € |
| Année 13 | 692 960,33 € | 66 637,03 € | 1 463 375,30 € |
| Année 14 | 718 465,95 € | 41 131,41 € | 744 909,35 € |
| Année 15 | 744 909,35 € | 14 687,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 782 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 857 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.