Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 939,38 € | 62 939,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 725 € / mois | 179 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 560 € | 9 430 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 300 € | 8 950 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 534,56 € | 308 738,00 € | 8 285 465,44 € |
| Année 2 | 462 970,04 € | 292 302,52 € | 7 822 495,40 € |
| Année 3 | 480 010,42 € | 275 262,14 € | 7 342 484,98 € |
| Année 4 | 497 678,02 € | 257 594,54 € | 6 844 806,96 € |
| Année 5 | 515 995,91 € | 239 276,65 € | 6 328 811,05 € |
| Année 6 | 534 988,01 € | 220 284,55 € | 5 793 823,04 € |
| Année 7 | 554 679,16 € | 200 593,40 € | 5 239 143,88 € |
| Année 8 | 575 095,09 € | 180 177,47 € | 4 664 048,79 € |
| Année 9 | 596 262,43 € | 159 010,13 € | 4 067 786,36 € |
| Année 10 | 618 208,86 € | 137 063,70 € | 3 449 577,50 € |
| Année 11 | 640 963,08 € | 114 309,48 € | 2 808 614,42 € |
| Année 12 | 664 554,83 € | 90 717,73 € | 2 144 059,59 € |
| Année 13 | 689 014,91 € | 66 257,65 € | 1 455 044,68 € |
| Année 14 | 714 375,25 € | 40 897,31 € | 740 669,43 € |
| Année 15 | 740 669,43 € | 14 603,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 732 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 873 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.