Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 680,17 € | 51 680,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 607 € / mois | 147 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 560 € | 9 430 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 300 € | 8 950 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 544,99 € | 320 617,05 € | 8 432 455,01 € |
| Année 2 | 310 911,03 € | 309 251,01 € | 8 121 543,98 € |
| Année 3 | 322 708,30 € | 297 453,74 € | 7 798 835,68 € |
| Année 4 | 334 953,27 € | 285 208,77 € | 7 463 882,41 € |
| Année 5 | 347 662,85 € | 272 499,19 € | 7 116 219,56 € |
| Année 6 | 360 854,68 € | 259 307,36 € | 6 755 364,88 € |
| Année 7 | 374 547,06 € | 245 614,98 € | 6 380 817,82 € |
| Année 8 | 388 759,00 € | 231 403,04 € | 5 992 058,82 € |
| Année 9 | 403 510,19 € | 216 651,85 € | 5 588 548,63 € |
| Année 10 | 418 821,14 € | 201 340,90 € | 5 169 727,49 € |
| Année 11 | 434 713,00 € | 185 449,04 € | 4 735 014,49 € |
| Année 12 | 451 207,91 € | 168 954,13 € | 4 283 806,58 € |
| Année 13 | 468 328,68 € | 151 833,36 € | 3 815 477,90 € |
| Année 14 | 486 099,11 € | 134 062,93 € | 3 329 378,79 € |
| Année 15 | 504 543,80 € | 115 618,24 € | 2 824 834,99 € |
| Année 16 | 523 688,39 € | 96 473,65 € | 2 301 146,60 € |
| Année 17 | 543 559,39 € | 76 602,65 € | 1 757 587,21 € |
| Année 18 | 564 184,39 € | 55 977,65 € | 1 193 402,82 € |
| Année 19 | 585 591,99 € | 34 570,05 € | 607 810,83 € |
| Année 20 | 607 810,83 € | 12 350,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 732 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.