Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 384,24 € | 51 384,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 710 € / mois | 146 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 560 € | 9 376 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 050 € | 8 899 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 829,70 € | 318 781,18 € | 8 384 170,30 € |
| Année 2 | 309 130,64 € | 307 480,24 € | 8 075 039,66 € |
| Année 3 | 320 860,39 € | 295 750,49 € | 7 754 179,27 € |
| Année 4 | 333 035,23 € | 283 575,65 € | 7 421 144,04 € |
| Année 5 | 345 672,03 € | 270 938,85 € | 7 075 472,01 € |
| Année 6 | 358 788,29 € | 257 822,59 € | 6 716 683,72 € |
| Année 7 | 372 402,30 € | 244 208,58 € | 6 344 281,42 € |
| Année 8 | 386 532,86 € | 230 078,02 € | 5 957 748,56 € |
| Année 9 | 401 199,58 € | 215 411,30 € | 5 556 548,98 € |
| Année 10 | 416 422,83 € | 200 188,05 € | 5 140 126,15 € |
| Année 11 | 432 223,71 € | 184 387,17 € | 4 707 902,44 € |
| Année 12 | 448 624,16 € | 167 986,72 € | 4 259 278,28 € |
| Année 13 | 465 646,89 € | 150 963,99 € | 3 793 631,39 € |
| Année 14 | 483 315,56 € | 133 295,32 € | 3 310 315,83 € |
| Année 15 | 501 654,64 € | 114 956,24 € | 2 808 661,19 € |
| Année 16 | 520 689,56 € | 95 921,32 € | 2 287 971,63 € |
| Année 17 | 540 446,82 € | 76 164,06 € | 1 747 524,81 € |
| Année 18 | 560 953,70 € | 55 657,18 € | 1 186 571,11 € |
| Année 19 | 582 238,70 € | 34 372,18 € | 604 332,41 € |
| Année 20 | 604 332,41 € | 12 279,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 682 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 812 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.