Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 682 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 784,31 € | 43 784,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 680 € / mois | 125 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 560 € | 9 376 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 050 € | 8 899 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 682 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 054,72 € | 384 357,00 € | 8 540 945,28 € |
| Année 2 | 147 475,98 € | 377 935,74 € | 8 393 469,30 € |
| Année 3 | 154 189,56 € | 371 222,16 € | 8 239 279,74 € |
| Année 4 | 161 208,73 € | 364 202,99 € | 8 078 071,01 € |
| Année 5 | 168 547,44 € | 356 864,28 € | 7 909 523,57 € |
| Année 6 | 176 220,26 € | 349 191,46 € | 7 733 303,31 € |
| Année 7 | 184 242,35 € | 341 169,37 € | 7 549 060,96 € |
| Année 8 | 192 629,63 € | 332 782,09 € | 7 356 431,33 € |
| Année 9 | 201 398,73 € | 324 012,99 € | 7 155 032,60 € |
| Année 10 | 210 567,03 € | 314 844,69 € | 6 944 465,57 € |
| Année 11 | 220 152,67 € | 305 259,05 € | 6 724 312,90 € |
| Année 12 | 230 174,70 € | 295 237,02 € | 6 494 138,20 € |
| Année 13 | 240 652,96 € | 284 758,76 € | 6 253 485,24 € |
| Année 14 | 251 608,24 € | 273 803,48 € | 6 001 877,00 € |
| Année 15 | 263 062,21 € | 262 349,51 € | 5 738 814,79 € |
| Année 16 | 275 037,62 € | 250 374,10 € | 5 463 777,17 € |
| Année 17 | 287 558,17 € | 237 853,55 € | 5 176 219,00 € |
| Année 18 | 300 648,73 € | 224 762,99 € | 4 875 570,27 € |
| Année 19 | 314 335,17 € | 211 076,55 € | 4 561 235,10 € |
| Année 20 | 328 644,67 € | 196 767,05 € | 4 232 590,43 € |
| Année 21 | 343 605,60 € | 181 806,12 € | 3 888 984,83 € |
| Année 22 | 359 247,59 € | 166 164,13 € | 3 529 737,24 € |
| Année 23 | 375 601,66 € | 149 810,06 € | 3 154 135,58 € |
| Année 24 | 392 700,20 € | 132 711,52 € | 2 761 435,38 € |
| Année 25 | 410 577,12 € | 114 834,60 € | 2 350 858,26 € |
| Année 26 | 429 267,85 € | 96 143,87 € | 1 921 590,41 € |
| Année 27 | 448 809,46 € | 76 602,26 € | 1 472 780,95 € |
| Année 28 | 469 240,67 € | 56 171,05 € | 1 003 540,28 € |
| Année 29 | 490 601,93 € | 34 809,79 € | 512 938,35 € |
| Année 30 | 512 938,35 € | 12 476,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 682 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 098 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.