Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 253,50 € | 45 253,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 132 € / mois | 129 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 560 € | 9 376 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 050 € | 8 899 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 886,77 € | 333 155,23 € | 8 472 113,23 € |
| Année 2 | 218 176,78 € | 324 865,22 € | 8 253 936,45 € |
| Année 3 | 226 794,22 € | 316 247,78 € | 8 027 142,23 € |
| Année 4 | 235 752,00 € | 307 290,00 € | 7 791 390,23 € |
| Année 5 | 245 063,63 € | 297 978,37 € | 7 546 326,60 € |
| Année 6 | 254 743,03 € | 288 298,97 € | 7 291 583,57 € |
| Année 7 | 264 804,74 € | 278 237,26 € | 7 026 778,83 € |
| Année 8 | 275 263,84 € | 267 778,16 € | 6 751 514,99 € |
| Année 9 | 286 136,09 € | 256 905,91 € | 6 465 378,90 € |
| Année 10 | 297 437,74 € | 245 604,26 € | 6 167 941,16 € |
| Année 11 | 309 185,79 € | 233 856,21 € | 5 858 755,37 € |
| Année 12 | 321 397,84 € | 221 644,16 € | 5 537 357,53 € |
| Année 13 | 334 092,24 € | 208 949,76 € | 5 203 265,29 € |
| Année 14 | 347 288,04 € | 195 753,96 € | 4 855 977,25 € |
| Année 15 | 361 005,05 € | 182 036,95 € | 4 494 972,20 € |
| Année 16 | 375 263,85 € | 167 778,15 € | 4 119 708,35 € |
| Année 17 | 390 085,81 € | 152 956,19 € | 3 729 622,54 € |
| Année 18 | 405 493,23 € | 137 548,77 € | 3 324 129,31 € |
| Année 19 | 421 509,19 € | 121 532,81 € | 2 902 620,12 € |
| Année 20 | 438 157,76 € | 104 884,24 € | 2 464 462,36 € |
| Année 21 | 455 463,90 € | 87 578,10 € | 2 008 998,46 € |
| Année 22 | 473 453,57 € | 69 588,43 € | 1 535 544,89 € |
| Année 23 | 492 153,79 € | 50 888,21 € | 1 043 391,10 € |
| Année 24 | 511 592,61 € | 31 449,39 € | 531 798,49 € |
| Année 25 | 531 798,49 € | 11 242,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 682 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 296 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.