Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 732,26 € | 44 732,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 552 € / mois | 127 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 560 € | 9 268 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 550 € | 8 796 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 469,21 € | 329 317,91 € | 8 374 530,79 € |
| Année 2 | 215 663,71 € | 321 123,41 € | 8 158 867,08 € |
| Année 3 | 224 181,89 € | 312 605,23 € | 7 934 685,19 € |
| Année 4 | 233 036,52 € | 303 750,60 € | 7 701 648,67 € |
| Année 5 | 242 240,86 € | 294 546,26 € | 7 459 407,81 € |
| Année 6 | 251 808,78 € | 284 978,34 € | 7 207 599,03 € |
| Année 7 | 261 754,59 € | 275 032,53 € | 6 945 844,44 € |
| Année 8 | 272 093,24 € | 264 693,88 € | 6 673 751,20 € |
| Année 9 | 282 840,24 € | 253 946,88 € | 6 390 910,96 € |
| Année 10 | 294 011,70 € | 242 775,42 € | 6 096 899,26 € |
| Année 11 | 305 624,43 € | 231 162,69 € | 5 791 274,83 € |
| Année 12 | 317 695,84 € | 219 091,28 € | 5 473 578,99 € |
| Année 13 | 330 244,03 € | 206 543,09 € | 5 143 334,96 € |
| Année 14 | 343 287,81 € | 193 499,31 € | 4 800 047,15 € |
| Année 15 | 356 846,82 € | 179 940,30 € | 4 443 200,33 € |
| Année 16 | 370 941,39 € | 165 845,73 € | 4 072 258,94 € |
| Année 17 | 385 592,64 € | 151 194,48 € | 3 686 666,30 € |
| Année 18 | 400 822,57 € | 135 964,55 € | 3 285 843,73 € |
| Année 19 | 416 654,04 € | 120 133,08 € | 2 869 189,69 € |
| Année 20 | 433 110,84 € | 103 676,28 € | 2 436 078,85 € |
| Année 21 | 450 217,64 € | 86 569,48 € | 1 985 861,21 € |
| Année 22 | 468 000,10 € | 68 787,02 € | 1 517 861,11 € |
| Année 23 | 486 484,94 € | 50 302,18 € | 1 031 376,17 € |
| Année 24 | 505 699,86 € | 31 087,26 € | 525 676,31 € |
| Année 25 | 525 676,31 € | 11 113,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 582 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.