Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 211,03 € | 44 211,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 973 € / mois | 126 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 560 € | 9 160 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 050 € | 8 694 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 051,77 € | 325 480,59 € | 8 276 948,23 € |
| Année 2 | 213 150,81 € | 317 381,55 € | 8 063 797,42 € |
| Année 3 | 221 569,71 € | 308 962,65 € | 7 842 227,71 € |
| Année 4 | 230 321,16 € | 300 211,20 € | 7 611 906,55 € |
| Année 5 | 239 418,28 € | 291 114,08 € | 7 372 488,27 € |
| Année 6 | 248 874,68 € | 281 657,68 € | 7 123 613,59 € |
| Année 7 | 258 704,61 € | 271 827,75 € | 6 864 908,98 € |
| Année 8 | 268 922,78 € | 261 609,58 € | 6 595 986,20 € |
| Année 9 | 279 544,55 € | 250 987,81 € | 6 316 441,65 € |
| Année 10 | 290 585,88 € | 239 946,48 € | 6 025 855,77 € |
| Année 11 | 302 063,26 € | 228 469,10 € | 5 723 792,51 € |
| Année 12 | 313 994,02 € | 216 538,34 € | 5 409 798,49 € |
| Année 13 | 326 395,97 € | 204 136,39 € | 5 083 402,52 € |
| Année 14 | 339 287,81 € | 191 244,55 € | 4 744 114,71 € |
| Année 15 | 352 688,83 € | 177 843,53 € | 4 391 425,88 € |
| Année 16 | 366 619,16 € | 163 913,20 € | 4 024 806,72 € |
| Année 17 | 381 099,68 € | 149 432,68 € | 3 643 707,04 € |
| Année 18 | 396 152,15 € | 134 380,21 € | 3 247 554,89 € |
| Année 19 | 411 799,18 € | 118 733,18 € | 2 835 755,71 € |
| Année 20 | 428 064,21 € | 102 468,15 € | 2 407 691,50 € |
| Année 21 | 444 971,69 € | 85 560,67 € | 1 962 719,81 € |
| Année 22 | 462 546,93 € | 67 985,43 € | 1 500 172,88 € |
| Année 23 | 480 816,36 € | 49 716,00 € | 1 019 356,52 € |
| Année 24 | 499 807,40 € | 30 724,96 € | 519 549,12 € |
| Année 25 | 519 549,12 € | 10 983,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 482 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.