Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 137,41 € | 61 137,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 265 € / mois | 174 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 560 € | 9 160 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 050 € | 8 694 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 750,20 € | 299 898,72 € | 8 048 249,80 € |
| Année 2 | 449 715,10 € | 283 933,82 € | 7 598 534,70 € |
| Année 3 | 466 267,63 € | 267 381,29 € | 7 132 267,07 € |
| Année 4 | 483 429,41 € | 250 219,51 € | 6 648 837,66 € |
| Année 5 | 501 222,85 € | 232 426,07 € | 6 147 614,81 € |
| Année 6 | 519 671,21 € | 213 977,71 € | 5 627 943,60 € |
| Année 7 | 538 798,58 € | 194 850,34 € | 5 089 145,02 € |
| Année 8 | 558 629,98 € | 175 018,94 € | 4 530 515,04 € |
| Année 9 | 579 191,32 € | 154 457,60 € | 3 951 323,72 € |
| Année 10 | 600 509,44 € | 133 139,48 € | 3 350 814,28 € |
| Année 11 | 622 612,20 € | 111 036,72 € | 2 728 202,08 € |
| Année 12 | 645 528,49 € | 88 120,43 € | 2 082 673,59 € |
| Année 13 | 669 288,28 € | 64 360,64 € | 1 413 385,31 € |
| Année 14 | 693 922,57 € | 39 726,35 € | 719 462,74 € |
| Année 15 | 719 462,74 € | 14 185,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 482 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.