Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 775,69 € | 42 775,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 623 € / mois | 122 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 560 € | 9 160 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 050 € | 8 694 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 805,40 € | 375 502,88 € | 8 344 194,60 € |
| Année 2 | 144 078,75 € | 369 229,53 € | 8 200 115,85 € |
| Année 3 | 150 637,63 € | 362 670,65 € | 8 049 478,22 € |
| Année 4 | 157 495,13 € | 355 813,15 € | 7 891 983,09 € |
| Année 5 | 164 664,82 € | 348 643,46 € | 7 727 318,27 € |
| Année 6 | 172 160,85 € | 341 147,43 € | 7 555 157,42 € |
| Année 7 | 179 998,15 € | 333 310,13 € | 7 375 159,27 € |
| Année 8 | 188 192,22 € | 325 116,06 € | 7 186 967,05 € |
| Année 9 | 196 759,29 € | 316 548,99 € | 6 990 207,76 € |
| Année 10 | 205 716,40 € | 307 591,88 € | 6 784 491,36 € |
| Année 11 | 215 081,26 € | 298 227,02 € | 6 569 410,10 € |
| Année 12 | 224 872,41 € | 288 435,87 € | 6 344 537,69 € |
| Année 13 | 235 109,31 € | 278 198,97 € | 6 109 428,38 € |
| Année 14 | 245 812,21 € | 267 496,07 € | 5 863 616,17 € |
| Année 15 | 257 002,32 € | 256 305,96 € | 5 606 613,85 € |
| Année 16 | 268 701,88 € | 244 606,40 € | 5 337 911,97 € |
| Année 17 | 280 934,01 € | 232 374,27 € | 5 056 977,96 € |
| Année 18 | 293 723,00 € | 219 585,28 € | 4 763 254,96 € |
| Année 19 | 307 094,16 € | 206 214,12 € | 4 456 160,80 € |
| Année 20 | 321 074,06 € | 192 234,22 € | 4 135 086,74 € |
| Année 21 | 335 690,31 € | 177 617,97 € | 3 799 396,43 € |
| Année 22 | 350 971,98 € | 162 336,30 € | 3 448 424,45 € |
| Année 23 | 366 949,32 € | 146 358,96 € | 3 081 475,13 € |
| Année 24 | 383 653,97 € | 129 654,31 € | 2 697 821,16 € |
| Année 25 | 401 119,09 € | 112 189,19 € | 2 296 702,07 € |
| Année 26 | 419 379,27 € | 93 929,01 € | 1 877 322,80 € |
| Année 27 | 438 470,71 € | 74 837,57 € | 1 438 852,09 € |
| Année 28 | 458 431,26 € | 54 877,02 € | 980 420,83 € |
| Année 29 | 479 300,45 € | 34 007,83 € | 501 120,38 € |
| Année 30 | 501 120,38 € | 12 188,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 482 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.