Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 200,55 € | 50 200,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 123 € / mois | 143 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 560 € | 9 160 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 050 € | 8 694 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 968,92 € | 311 437,68 € | 8 191 031,08 € |
| Année 2 | 302 009,54 € | 300 397,06 € | 7 889 021,54 € |
| Année 3 | 313 469,08 € | 288 937,52 € | 7 575 552,46 € |
| Année 4 | 325 363,44 € | 277 043,16 € | 7 250 189,02 € |
| Année 5 | 337 709,15 € | 264 697,45 € | 6 912 479,87 € |
| Année 6 | 350 523,29 € | 251 883,31 € | 6 561 956,58 € |
| Année 7 | 363 823,66 € | 238 582,94 € | 6 198 132,92 € |
| Année 8 | 377 628,71 € | 224 777,89 € | 5 820 504,21 € |
| Année 9 | 391 957,58 € | 210 449,02 € | 5 428 546,63 € |
| Année 10 | 406 830,15 € | 195 576,45 € | 5 021 716,48 € |
| Année 11 | 422 267,03 € | 180 139,57 € | 4 599 449,45 € |
| Année 12 | 438 289,67 € | 164 116,93 € | 4 161 159,78 € |
| Année 13 | 454 920,29 € | 147 486,31 € | 3 706 239,49 € |
| Année 14 | 472 181,92 € | 130 224,68 € | 3 234 057,57 € |
| Année 15 | 490 098,56 € | 112 308,04 € | 2 743 959,01 € |
| Année 16 | 508 695,03 € | 93 711,57 € | 2 235 263,98 € |
| Année 17 | 527 997,10 € | 74 409,50 € | 1 707 266,88 € |
| Année 18 | 548 031,62 € | 54 374,98 € | 1 159 235,26 € |
| Année 19 | 568 826,29 € | 33 580,31 € | 590 408,97 € |
| Année 20 | 590 408,97 € | 11 996,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 482 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 430 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.