Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 496,47 € | 50 496,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 020 € / mois | 144 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 560 € | 9 214 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 300 € | 8 745 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 684,06 € | 313 273,58 € | 8 239 315,94 € |
| Année 2 | 303 789,76 € | 302 167,88 € | 7 935 526,18 € |
| Année 3 | 315 316,88 € | 290 640,76 € | 7 620 209,30 € |
| Année 4 | 327 281,35 € | 278 676,29 € | 7 292 927,95 € |
| Année 5 | 339 699,83 € | 266 257,81 € | 6 953 228,12 € |
| Année 6 | 352 589,54 € | 253 368,10 € | 6 600 638,58 € |
| Année 7 | 365 968,28 € | 239 989,36 € | 6 234 670,30 € |
| Année 8 | 379 854,71 € | 226 102,93 € | 5 854 815,59 € |
| Année 9 | 394 268,03 € | 211 689,61 € | 5 460 547,56 € |
| Année 10 | 409 228,29 € | 196 729,35 € | 5 051 319,27 € |
| Année 11 | 424 756,15 € | 181 201,49 € | 4 626 563,12 € |
| Année 12 | 440 873,26 € | 165 084,38 € | 4 185 689,86 € |
| Année 13 | 457 601,88 € | 148 355,76 € | 3 728 087,98 € |
| Année 14 | 474 965,29 € | 130 992,35 € | 3 253 122,69 € |
| Année 15 | 492 987,53 € | 112 970,11 € | 2 760 135,16 € |
| Année 16 | 511 693,60 € | 94 264,04 € | 2 248 441,56 € |
| Année 17 | 531 109,48 € | 74 848,16 € | 1 717 332,08 € |
| Année 18 | 551 262,06 € | 54 695,58 € | 1 166 070,02 € |
| Année 19 | 572 179,35 € | 33 778,29 € | 593 890,67 € |
| Année 20 | 593 890,67 € | 12 067,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 532 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 276 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.