Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 792,40 € | 50 792,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 916 € / mois | 145 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 560 € | 9 268 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 550 € | 8 796 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 399,36 € | 315 109,44 € | 8 287 600,64 € |
| Année 2 | 305 570,15 € | 303 938,65 € | 7 982 030,49 € |
| Année 3 | 317 164,81 € | 292 343,99 € | 7 664 865,68 € |
| Année 4 | 329 199,40 € | 280 309,40 € | 7 335 666,28 € |
| Année 5 | 341 690,65 € | 267 818,15 € | 6 993 975,63 € |
| Année 6 | 354 655,87 € | 254 852,93 € | 6 639 319,76 € |
| Année 7 | 368 113,05 € | 241 395,75 € | 6 271 206,71 € |
| Année 8 | 382 080,87 € | 227 427,93 € | 5 889 125,84 € |
| Année 9 | 396 578,65 € | 212 930,15 € | 5 492 547,19 € |
| Année 10 | 411 626,56 € | 197 882,24 € | 5 080 920,63 € |
| Année 11 | 427 245,46 € | 182 263,34 € | 4 653 675,17 € |
| Année 12 | 443 457,01 € | 166 051,79 € | 4 210 218,16 € |
| Année 13 | 460 283,70 € | 149 225,10 € | 3 749 934,46 € |
| Année 14 | 477 748,83 € | 131 759,97 € | 3 272 185,63 € |
| Année 15 | 495 876,70 € | 113 632,10 € | 2 776 308,93 € |
| Année 16 | 514 692,42 € | 94 816,38 € | 2 261 616,51 € |
| Année 17 | 534 222,06 € | 75 286,74 € | 1 727 394,45 € |
| Année 18 | 554 492,76 € | 55 016,04 € | 1 172 901,69 € |
| Année 19 | 575 532,62 € | 33 976,18 € | 597 369,07 € |
| Année 20 | 597 369,07 € | 12 137,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 582 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.