Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 088,32 € | 51 088,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 813 € / mois | 145 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 560 € | 9 322 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 800 € | 8 847 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 114,53 € | 316 945,31 € | 8 335 885,47 € |
| Année 2 | 307 350,39 € | 305 709,45 € | 8 028 535,08 € |
| Année 3 | 319 012,59 € | 294 047,25 € | 7 709 522,49 € |
| Année 4 | 331 117,32 € | 281 942,52 € | 7 378 405,17 € |
| Année 5 | 343 681,33 € | 269 378,51 € | 7 034 723,84 € |
| Année 6 | 356 722,10 € | 256 337,74 € | 6 678 001,74 € |
| Année 7 | 370 257,68 € | 242 802,16 € | 6 307 744,06 € |
| Année 8 | 384 306,84 € | 228 753,00 € | 5 923 437,22 € |
| Année 9 | 398 889,13 € | 214 170,71 € | 5 524 548,09 € |
| Année 10 | 414 024,71 € | 199 035,13 € | 5 110 523,38 € |
| Année 11 | 429 734,60 € | 183 325,24 € | 4 680 788,78 € |
| Année 12 | 446 040,57 € | 167 019,27 € | 4 234 748,21 € |
| Année 13 | 462 965,29 € | 150 094,55 € | 3 771 782,92 € |
| Année 14 | 480 532,20 € | 132 527,64 € | 3 291 250,72 € |
| Année 15 | 498 765,66 € | 114 294,18 € | 2 792 485,06 € |
| Année 16 | 517 690,98 € | 95 368,86 € | 2 274 794,08 € |
| Année 17 | 537 334,41 € | 75 725,43 € | 1 737 459,67 € |
| Année 18 | 557 723,22 € | 55 336,62 € | 1 179 736,45 € |
| Année 19 | 578 885,68 € | 34 174,16 € | 600 850,77 € |
| Année 20 | 600 850,77 € | 12 208,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 632 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 584 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.