Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 218,59 € | 62 218,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 541 € / mois | 177 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 560 € | 9 322 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 800 € | 8 847 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 420,79 € | 305 202,29 € | 8 190 579,21 € |
| Année 2 | 457 668,04 € | 288 955,04 € | 7 732 911,17 € |
| Année 3 | 474 513,28 € | 272 109,80 € | 7 258 397,89 € |
| Année 4 | 491 978,54 € | 254 644,54 € | 6 766 419,35 € |
| Année 5 | 510 086,65 € | 236 536,43 € | 6 256 332,70 € |
| Année 6 | 528 861,26 € | 217 761,82 € | 5 727 471,44 € |
| Année 7 | 548 326,91 € | 198 296,17 € | 5 179 144,53 € |
| Année 8 | 568 508,99 € | 178 114,09 € | 4 610 635,54 € |
| Année 9 | 589 433,93 € | 157 189,15 € | 4 021 201,61 € |
| Année 10 | 611 129,06 € | 135 494,02 € | 3 410 072,55 € |
| Année 11 | 633 622,71 € | 113 000,37 € | 2 776 449,84 € |
| Année 12 | 656 944,27 € | 89 678,81 € | 2 119 505,57 € |
| Année 13 | 681 124,23 € | 65 498,85 € | 1 438 381,34 € |
| Année 14 | 706 194,15 € | 40 428,93 € | 732 187,19 € |
| Année 15 | 732 187,19 € | 14 436,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 632 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 584 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.