Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 578,99 € | 62 578,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 633 € / mois | 178 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 560 € | 9 376 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 050 € | 8 899 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 977,75 € | 306 970,13 € | 8 238 022,25 € |
| Année 2 | 460 319,08 € | 290 628,80 € | 7 777 703,17 € |
| Année 3 | 477 261,92 € | 273 685,96 € | 7 300 441,25 € |
| Année 4 | 494 828,35 € | 256 119,53 € | 6 805 612,90 € |
| Année 5 | 513 041,34 € | 237 906,54 € | 6 292 571,56 € |
| Année 6 | 531 924,70 € | 219 023,18 € | 5 760 646,86 € |
| Année 7 | 551 503,11 € | 199 444,77 € | 5 209 143,75 € |
| Année 8 | 571 802,11 € | 179 145,77 € | 4 637 341,64 € |
| Année 9 | 592 848,26 € | 158 099,62 € | 4 044 493,38 € |
| Année 10 | 614 669,06 € | 136 278,82 € | 3 429 824,32 € |
| Année 11 | 637 292,97 € | 113 654,91 € | 2 792 531,35 € |
| Année 12 | 660 749,64 € | 90 198,24 € | 2 131 781,71 € |
| Année 13 | 685 069,67 € | 65 878,21 € | 1 446 712,04 € |
| Année 14 | 710 284,80 € | 40 663,08 € | 736 427,24 € |
| Année 15 | 736 427,24 € | 14 519,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 682 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 184 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 797 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.