Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 608,70 € | 49 608,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 329 € / mois | 141 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 560 € | 9 052 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 550 € | 8 591 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 538,45 € | 307 765,95 € | 8 094 461,55 € |
| Année 2 | 298 448,92 € | 296 855,48 € | 7 796 012,63 € |
| Année 3 | 309 773,34 € | 285 531,06 € | 7 486 239,29 € |
| Année 4 | 321 527,49 € | 273 776,91 € | 7 164 711,80 € |
| Année 5 | 333 727,64 € | 261 576,76 € | 6 830 984,16 € |
| Année 6 | 346 390,72 € | 248 913,68 € | 6 484 593,44 € |
| Année 7 | 359 534,26 € | 235 770,14 € | 6 125 059,18 € |
| Année 8 | 373 176,56 € | 222 127,84 € | 5 751 882,62 € |
| Année 9 | 387 336,47 € | 207 967,93 € | 5 364 546,15 € |
| Année 10 | 402 033,71 € | 193 270,69 € | 4 962 512,44 € |
| Année 11 | 417 288,63 € | 178 015,77 € | 4 545 223,81 € |
| Année 12 | 433 122,34 € | 162 182,06 € | 4 112 101,47 € |
| Année 13 | 449 556,89 € | 145 747,51 € | 3 662 544,58 € |
| Année 14 | 466 615,03 € | 128 689,37 € | 3 195 929,55 € |
| Année 15 | 484 320,41 € | 110 983,99 € | 2 711 609,14 € |
| Année 16 | 502 697,62 € | 92 606,78 € | 2 208 911,52 € |
| Année 17 | 521 772,16 € | 73 532,24 € | 1 687 139,36 € |
| Année 18 | 541 570,43 € | 53 733,97 € | 1 145 568,93 € |
| Année 19 | 562 119,95 € | 33 184,45 € | 583 448,98 € |
| Année 20 | 583 448,98 € | 11 855,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 382 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 739 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.