Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 016,85 € | 49 016,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 536 € / mois | 140 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 560 € | 8 944 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 050 € | 8 489 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 108,01 € | 304 094,19 € | 7 997 891,99 € |
| Année 2 | 294 888,28 € | 293 313,92 € | 7 703 003,71 € |
| Année 3 | 306 077,62 € | 282 124,58 € | 7 396 926,09 € |
| Année 4 | 317 691,54 € | 270 510,66 € | 7 079 234,55 € |
| Année 5 | 329 746,13 € | 258 456,07 € | 6 749 488,42 € |
| Année 6 | 342 258,11 € | 245 944,09 € | 6 407 230,31 € |
| Année 7 | 355 244,88 € | 232 957,32 € | 6 051 985,43 € |
| Année 8 | 368 724,41 € | 219 477,79 € | 5 683 261,02 € |
| Année 9 | 382 715,40 € | 205 486,80 € | 5 300 545,62 € |
| Année 10 | 397 237,29 € | 190 964,91 € | 4 903 308,33 € |
| Année 11 | 412 310,19 € | 175 892,01 € | 4 490 998,14 € |
| Année 12 | 427 955,02 € | 160 247,18 € | 4 063 043,12 € |
| Année 13 | 444 193,50 € | 144 008,70 € | 3 618 849,62 € |
| Année 14 | 461 048,12 € | 127 154,08 € | 3 157 801,50 € |
| Année 15 | 478 542,26 € | 109 659,94 € | 2 679 259,24 € |
| Année 16 | 496 700,22 € | 91 501,98 € | 2 182 559,02 € |
| Année 17 | 515 547,20 € | 72 655,00 € | 1 667 011,82 € |
| Année 18 | 535 109,28 € | 53 092,92 € | 1 131 902,54 € |
| Année 19 | 555 413,63 € | 32 788,57 € | 576 488,91 € |
| Année 20 | 576 488,91 € | 11 713,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 282 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 048 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.