Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 425,00 € | 48 425,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 742 € / mois | 138 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 560 € | 8 836 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 550 € | 8 386 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 677,58 € | 300 422,42 € | 7 901 322,42 € |
| Année 2 | 291 327,67 € | 289 772,33 € | 7 609 994,75 € |
| Année 3 | 302 381,90 € | 278 718,10 € | 7 307 612,85 € |
| Année 4 | 313 855,58 € | 267 244,42 € | 6 993 757,27 € |
| Année 5 | 325 764,62 € | 255 335,38 € | 6 667 992,65 € |
| Année 6 | 338 125,55 € | 242 974,45 € | 6 329 867,10 € |
| Année 7 | 350 955,50 € | 230 144,50 € | 5 978 911,60 € |
| Année 8 | 364 272,26 € | 216 827,74 € | 5 614 639,34 € |
| Année 9 | 378 094,33 € | 203 005,67 € | 5 236 545,01 € |
| Année 10 | 392 440,87 € | 188 659,13 € | 4 844 104,14 € |
| Année 11 | 407 331,77 € | 173 768,23 € | 4 436 772,37 € |
| Année 12 | 422 787,70 € | 158 312,30 € | 4 013 984,67 € |
| Année 13 | 438 830,10 € | 142 269,90 € | 3 575 154,57 € |
| Année 14 | 455 481,22 € | 125 618,78 € | 3 119 673,35 € |
| Année 15 | 472 764,13 € | 108 335,87 € | 2 646 909,22 € |
| Année 16 | 490 702,85 € | 90 397,15 € | 2 156 206,37 € |
| Année 17 | 509 322,24 € | 71 777,76 € | 1 646 884,13 € |
| Année 18 | 528 648,13 € | 52 451,87 € | 1 118 236,00 € |
| Année 19 | 548 707,33 € | 32 392,67 € | 569 528,67 € |
| Année 20 | 569 528,67 € | 11 572,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 182 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.