Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 833,16 € | 47 833,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 949 € / mois | 136 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 560 € | 8 728 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 050 € | 8 284 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 247,22 € | 296 750,70 € | 7 804 752,78 € |
| Année 2 | 287 767,17 € | 286 230,75 € | 7 516 985,61 € |
| Année 3 | 298 686,31 € | 275 311,61 € | 7 218 299,30 € |
| Année 4 | 310 019,77 € | 263 978,15 € | 6 908 279,53 € |
| Année 5 | 321 783,26 € | 252 214,66 € | 6 586 496,27 € |
| Année 6 | 333 993,11 € | 240 004,81 € | 6 252 503,16 € |
| Année 7 | 346 666,26 € | 227 331,66 € | 5 905 836,90 € |
| Année 8 | 359 820,27 € | 214 177,65 € | 5 546 016,63 € |
| Année 9 | 373 473,41 € | 200 524,51 € | 5 172 543,22 € |
| Année 10 | 387 644,62 € | 186 353,30 € | 4 784 898,60 € |
| Année 11 | 402 353,52 € | 171 644,40 € | 4 382 545,08 € |
| Année 12 | 417 620,57 € | 156 377,35 € | 3 964 924,51 € |
| Année 13 | 433 466,88 € | 140 531,04 € | 3 531 457,63 € |
| Année 14 | 449 914,49 € | 124 083,43 € | 3 081 543,14 € |
| Année 15 | 466 986,20 € | 107 011,72 € | 2 614 556,94 € |
| Année 16 | 484 705,71 € | 89 292,21 € | 2 129 851,23 € |
| Année 17 | 503 097,51 € | 70 900,41 € | 1 626 753,72 € |
| Année 18 | 522 187,20 € | 51 810,72 € | 1 104 566,52 € |
| Année 19 | 542 001,27 € | 31 996,65 € | 562 565,25 € |
| Année 20 | 562 565,25 € | 11 430,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 082 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.