Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 129,08 € | 48 129,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 846 € / mois | 137 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 560 € | 8 782 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 300 € | 8 335 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 962,39 € | 298 586,57 € | 7 853 037,61 € |
| Année 2 | 289 547,44 € | 288 001,52 € | 7 563 490,17 € |
| Année 3 | 300 534,11 € | 277 014,85 € | 7 262 956,06 € |
| Année 4 | 311 937,68 € | 265 611,28 € | 6 951 018,38 € |
| Année 5 | 323 773,94 € | 253 775,02 € | 6 627 244,44 € |
| Année 6 | 336 059,34 € | 241 489,62 € | 6 291 185,10 € |
| Année 7 | 348 810,88 € | 228 738,08 € | 5 942 374,22 € |
| Année 8 | 362 046,25 € | 215 502,71 € | 5 580 327,97 € |
| Année 9 | 375 783,86 € | 201 765,10 € | 5 204 544,11 € |
| Année 10 | 390 042,72 € | 187 506,24 € | 4 814 501,39 € |
| Année 11 | 404 842,63 € | 172 706,33 € | 4 409 658,76 € |
| Année 12 | 420 204,14 € | 157 344,82 € | 3 989 454,62 € |
| Année 13 | 436 148,50 € | 141 400,46 € | 3 553 306,12 € |
| Année 14 | 452 697,84 € | 124 851,12 € | 3 100 608,28 € |
| Année 15 | 469 875,18 € | 107 673,78 € | 2 630 733,10 € |
| Année 16 | 487 704,28 € | 89 844,68 € | 2 143 028,82 € |
| Année 17 | 506 209,86 € | 71 339,10 € | 1 636 818,96 € |
| Année 18 | 525 417,68 € | 52 131,28 € | 1 111 401,28 € |
| Année 19 | 545 354,27 € | 32 194,69 € | 566 047,01 € |
| Année 20 | 566 047,01 € | 11 501,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 132 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 584 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.