Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 386,71 € | 42 386,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 445 € / mois | 121 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 560 € | 8 782 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 300 € | 8 335 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 590,50 € | 312 050,02 € | 7 935 409,50 € |
| Année 2 | 204 355,34 € | 304 285,18 € | 7 731 054,16 € |
| Année 3 | 212 426,84 € | 296 213,68 € | 7 518 627,32 € |
| Année 4 | 220 817,18 € | 287 823,34 € | 7 297 810,14 € |
| Année 5 | 229 538,91 € | 279 101,61 € | 7 068 271,23 € |
| Année 6 | 238 605,10 € | 270 035,42 € | 6 829 666,13 € |
| Année 7 | 248 029,40 € | 260 611,12 € | 6 581 636,73 € |
| Année 8 | 257 825,95 € | 250 814,57 € | 6 323 810,78 € |
| Année 9 | 268 009,43 € | 240 631,09 € | 6 055 801,35 € |
| Année 10 | 278 595,13 € | 230 045,39 € | 5 777 206,22 € |
| Année 11 | 289 598,94 € | 219 041,58 € | 5 487 607,28 € |
| Année 12 | 301 037,38 € | 207 603,14 € | 5 186 569,90 € |
| Année 13 | 312 927,58 € | 195 712,94 € | 4 873 642,32 € |
| Année 14 | 325 287,44 € | 183 353,08 € | 4 548 354,88 € |
| Année 15 | 338 135,46 € | 170 505,06 € | 4 210 219,42 € |
| Année 16 | 351 490,98 € | 157 149,54 € | 3 858 728,44 € |
| Année 17 | 365 373,96 € | 143 266,56 € | 3 493 354,48 € |
| Année 18 | 379 805,32 € | 128 835,20 € | 3 113 549,16 € |
| Année 19 | 394 806,69 € | 113 833,83 € | 2 718 742,47 € |
| Année 20 | 410 400,59 € | 98 239,93 € | 2 308 341,88 € |
| Année 21 | 426 610,35 € | 82 030,17 € | 1 881 731,53 € |
| Année 22 | 443 460,37 € | 65 180,15 € | 1 438 271,16 € |
| Année 23 | 460 975,96 € | 47 664,56 € | 977 295,20 € |
| Année 24 | 479 183,35 € | 29 457,17 € | 498 111,85 € |
| Année 25 | 498 111,85 € | 10 530,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 132 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 813 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.