Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 537,23 € | 47 537,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 052 € / mois | 135 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 560 € | 8 674 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 800 € | 8 232 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 531,95 € | 294 914,81 € | 7 756 468,05 € |
| Année 2 | 285 986,80 € | 284 459,96 € | 7 470 481,25 € |
| Année 3 | 296 838,39 € | 273 608,37 € | 7 173 642,86 € |
| Année 4 | 308 101,71 € | 262 345,05 € | 6 865 541,15 € |
| Année 5 | 319 792,43 € | 250 654,33 € | 6 545 748,72 € |
| Année 6 | 331 926,73 € | 238 520,03 € | 6 213 821,99 € |
| Année 7 | 344 521,48 € | 225 925,28 € | 5 869 300,51 € |
| Année 8 | 357 594,11 € | 212 852,65 € | 5 511 706,40 € |
| Année 9 | 371 162,79 € | 199 283,97 € | 5 140 543,61 € |
| Année 10 | 385 246,31 € | 185 200,45 € | 4 755 297,30 € |
| Année 11 | 399 864,20 € | 170 582,56 € | 4 355 433,10 € |
| Année 12 | 415 036,78 € | 155 409,98 € | 3 940 396,32 € |
| Année 13 | 430 785,10 € | 139 661,66 € | 3 509 611,22 € |
| Année 14 | 447 130,93 € | 123 315,83 € | 3 062 480,29 € |
| Année 15 | 464 097,00 € | 106 349,76 € | 2 598 383,29 € |
| Année 16 | 481 706,86 € | 88 739,90 € | 2 116 676,43 € |
| Année 17 | 499 984,90 € | 70 461,86 € | 1 616 691,53 € |
| Année 18 | 518 956,50 € | 51 490,26 € | 1 097 735,03 € |
| Année 19 | 538 647,95 € | 31 798,81 € | 559 087,08 € |
| Année 20 | 559 087,08 € | 11 360,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 032 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 821 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.