Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 254,25 € | 58 254,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 528 € / mois | 166 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 560 € | 8 728 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 050 € | 8 284 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 295,11 € | 285 755,89 € | 7 668 704,89 € |
| Année 2 | 428 507,13 € | 270 543,87 € | 7 240 197,76 € |
| Année 3 | 444 279,06 € | 254 771,94 € | 6 795 918,70 € |
| Année 4 | 460 631,51 € | 238 419,49 € | 6 335 287,19 € |
| Année 5 | 477 585,83 € | 221 465,17 € | 5 857 701,36 € |
| Année 6 | 495 164,20 € | 203 886,80 € | 5 362 537,16 € |
| Année 7 | 513 389,55 € | 185 661,45 € | 4 849 147,61 € |
| Année 8 | 532 285,75 € | 166 765,25 € | 4 316 861,86 € |
| Année 9 | 551 877,42 € | 147 173,58 € | 3 764 984,44 € |
| Année 10 | 572 190,20 € | 126 860,80 € | 3 192 794,24 € |
| Année 11 | 593 250,62 € | 105 800,38 € | 2 599 543,62 € |
| Année 12 | 615 086,23 € | 83 964,77 € | 1 984 457,39 € |
| Année 13 | 637 725,52 € | 61 325,48 € | 1 346 731,87 € |
| Année 14 | 661 198,10 € | 37 852,90 € | 685 533,77 € |
| Année 15 | 685 533,77 € | 13 516,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 082 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 441 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.