Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 975,04 € | 58 975,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 712 € / mois | 168 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 560 € | 8 836 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 550 € | 8 386 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 408,87 € | 289 291,61 € | 7 763 591,13 € |
| Année 2 | 433 809,12 € | 273 891,36 € | 7 329 782,01 € |
| Année 3 | 449 776,21 € | 257 924,27 € | 6 880 005,80 € |
| Année 4 | 466 330,97 € | 241 369,51 € | 6 413 674,83 € |
| Année 5 | 483 495,09 € | 224 205,39 € | 5 930 179,74 € |
| Année 6 | 501 290,94 € | 206 409,54 € | 5 428 888,80 € |
| Année 7 | 519 741,82 € | 187 958,66 € | 4 909 146,98 € |
| Année 8 | 538 871,79 € | 168 828,69 € | 4 370 275,19 € |
| Année 9 | 558 705,87 € | 148 994,61 € | 3 811 569,32 € |
| Année 10 | 579 270,01 € | 128 430,47 € | 3 232 299,31 € |
| Année 11 | 600 591,02 € | 107 109,46 € | 2 631 708,29 € |
| Année 12 | 622 696,80 € | 85 003,68 € | 2 009 011,49 € |
| Année 13 | 645 616,20 € | 62 084,28 € | 1 363 395,29 € |
| Année 14 | 669 379,20 € | 38 321,28 € | 694 016,09 € |
| Année 15 | 694 016,09 € | 13 683,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 182 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.